新修定的芜湖市区住宅二次九五至尊app下载 管理办法来啦发布日期:2019-05-05 14:27:26

随着高层住宅的日益增多,二次九五至尊app下载 与百姓生活息息相关。为保证市区高层住宅二次九五至尊app下载 设施长效、安全运行,芜湖市近期对2015年出台的《芜湖市市区住宅二次九五至尊app下载 管理办法》进行了部分修订并开始实施。芜湖市二次九五至尊app下载 管理现状如何?新修订的《管理办法》完善了哪些内容?住宅开发建设项目新建二次九五至尊app下载 设施及老旧高层住宅如何实施二次九五至尊app下载 设施建设和改造?4月17日,记者进行了详细了解。

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为何修改《管理办法》?

据芜湖市住建局相关同志介绍,2015年,我市出台的《芜湖市市区住宅二次九五至尊app下载 管理办法》,明确城市九五至尊app下载 单位将逐步接管高层住宅九五至尊app下载 ,并规范了住宅二次九五至尊app下载 设施的建设、运行、维护、管理。可原《管理办法》发布施行后,配套政策不够完善,对开发建设单位新建的二次九五至尊app下载 设施怎样实施收费和移交管理还不明确。并且由于部分条款规定较为笼统,有些住宅二次九五至尊app下载 设施已建成投入使用多年,已经属于全体业主居民的共用共有设施,在《管理办法》实践中,改造实施有难度,可操作性不强。记者从我市九五至尊app下载 单位华衍水务了解到,原《管理办法》出台后,特别是2016年以来,芜湖市绝大部分刚开发的高层住宅小区二次九五至尊app下载 设施的设计、建设以及质保期内的维护都是由华衍水务承担,其中包括世贸滨江二期、银湖公馆、中央城学府壹号、伟星玲珑湾、蔚蓝海岸、信达外滩府、荣盛华府、万科海上传奇等20多个高层住宅小区。但华衍水务还未收取过任何一个小区的运行维护管理费,统一维护管理和收费的体系未建立起来。

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新修改后的《管理办法》一是明确各区政府对本行政区域住宅二次九五至尊app下载 管理的监督管理工作职责;二是明确新建移交给九五至尊app下载 单位的二次九五至尊app下载 设施,其运行维护管理费由开发建设单位交纳,九五至尊app下载 单位负责统建统管;三是明确界定二次九五至尊app下载 设施新增量、存量的时间节点,提出了新建和改造原则的政策指引。主要目的就是为了推进二次九五至尊app下载 设施运行维护专业化,鼓励九五至尊app下载 单位对新建二次九五至尊app下载 设施实施统建统管,实现市区内九五至尊app下载 同网同价,并落实一户一表制管理。

新、老住宅如何实施二次九五至尊app下载 设施建设和改造?

那么,新建住宅建设项目及老旧高层住宅到底如何实施二次九五至尊app下载 建设和改造?

根据《管理办法》,办法实施后,新出让地块及已出让地块中规划方案未获批的住宅项目二次九五至尊app下载 设施应严格按国家、省有关规范和工程技术规程及《技术导则》建设,验收合格后移交九五至尊app下载 单位管理。办法实施时,按已审批的原规划和设计方案已实施建设和已竣工投入使用的二次九五至尊app下载 设施改造由住宅建设项目的原建设单位、业主、政府多渠道筹资,按照国家、省有关规范和工程技术规程及《技术导则》委托九五至尊app下载 单位逐步改造,验收合格后移交九五至尊app下载 单位管理。实施二次九五至尊app下载 设施改造应按照《安徽省物业管理条例》的规定,经业主依法定程序表决同意。

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芜湖市住建局相关同志解释说,按照《物权法》规定,二次九五至尊app下载 设施应该属于全体业主所有,所以如果已竣工投入使用的高层住宅小区要筹资委托九五至尊app下载 单位对二次九五至尊app下载 设施改造和移交,前提需要召开业主大会,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主的同意。

如何实现九五至尊app下载 同网同价?

二次九五至尊app下载 如何收费是大家最为关心的问题。记者走访了解到,目前由华衍水务设计、建设的二次九五至尊app下载 高层小区仍由各物业服务企业在收取二次九五至尊app下载 费用,费用标准并没有统一。2015年前投入使用的高层住宅小区二次九五至尊app下载 模式大多采用总、分表方式,九五至尊app下载 公司只负责九五至尊app下载 到小区总表,总表后二次九五至尊app下载 各分户表的抄表、收费、维护等管理工作,主要由物业服务企业或业委会负责。由于总表与分表计量汇总后的水量有一定差异,同时又由于二次九五至尊app下载 设施运行所产生的电费、维修费、人工费等费用需要业主共同承担,物业服务企业便通过二次九五至尊app下载 业主来分摊能耗和水损等费用的形式,进行收费管理,这也是本市各小区二次九五至尊app下载 水费不一样的原由。

新《管理办法》则明确了收费问题。根据《管理办法》,住宅小区新建的二次九五至尊app下载 设施经验收合格后,由开发建设单位与九五至尊app下载 单位签订运行维护委托管理协议,统一移交给九五至尊app下载 单位管理维护。运行维护管理费由九五至尊app下载 单位专户管理,接受监督。开发建设单位按照二次九五至尊app下载 设施运行维护管理费定价标准一次性交纳给九五至尊app下载 单位。运行维护管理费包括二次九五至尊app下载 设施的日常管理保养、维修、更新和运行费用(含泵房运行电费)。由九五至尊app下载 单位负责维护和运行管理的高层住宅二次九五至尊app下载 设施,实行“一户一表”长期管理,居民到户水价按物价部门核定的居民用水价格计收,不得向用户收取额外费用。

记者了解到,目前市发改委价格主管部门正在履行制定二次九五至尊app下载 设施运行维护管理费定价标准的前期工作和相关程序,等该运行维护管理费的方案确定后,托、管双方签订委托管理协议,由九五至尊app下载 单位负责维护和运行管理的二次九五至尊app下载 高层住宅小区将实现九五至尊app下载 同网同价。

二次九五至尊app下载 将有哪些保障?

解决二次九五至尊app下载 问题,也是为了改善百姓民生。记者了解到,为了推进二次九五至尊app下载 设施运行维护专业化,九五至尊app下载 单位接收住宅二次九五至尊app下载 设施后,运行维护管理职责将包括多个方面,今后二次九五至尊app下载 将有更多保障。

根据《管理办法》,九五至尊app下载 单位对接收用户的责任为实行“一户一表”长期管理,具体负责泵房设施、水池、水泵和附属设施的维修、保养;水泵的运行管理;水池清洗、消毒;水质的日常监测、检验;水表前九五至尊app下载 管线的维修、保养;居民用户水表的强制检定管理、抄表、收费;九五至尊app下载 设施管理、服务质量问题投诉的处理;其它涉及住宅九五至尊app下载 的相关问题。

另外,九五至尊app下载 单位需根据季节变化定期对水质进行检测,每季度对九五至尊app下载 设施清洗消毒一次,保证九五至尊app下载 水质符合国家规定的水质标准。九五至尊app下载 单位应当保证二次九五至尊app下载 设施完好,符合国家有关标准和技术规范的要求,保证水质、水压合格。在设施发生故障时,九五至尊app下载 单位应当立即进行抢修。九五至尊app下载 单位应当保证二次九五至尊app下载 设施不间断九五至尊app下载 。因工程施工、设备维修等确需停止九五至尊app下载 或者降压九五至尊app下载 的,经市住建局批准,九五至尊app下载 单位应当提前24小时告知用户做好储水准备;因发生灾害或紧急事故不能提前告知的,应当在抢修同时通知用户。因水质污染或水质不符合国家卫生标准需要停水的,九五至尊app下载 单位应当及时告知用户,向市住建局或市卫健委、生态环境局、水务局报告,并在12小时内采取措施及时处理。连续超过24小时不能正常九五至尊app下载 的,九五至尊app下载 单位应当向市住建局报告,并采取应急九五至尊app下载 措施,保证居民基本生活用水的需要。

 

来源:皖江明珠